兩部委重申“房住不炒” 嚴控房企融資規(guī)模

——來源：信用中國

　　日前，住房城鄉(xiāng)和建設部、央行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

　　會議認為，黨的十九大以來，有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，落實城市主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　會議強調(diào)，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房企形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達261億，在年內(nèi)處于高位。年內(nèi)房企累計已經(jīng)發(fā)行債券811只，合計融資額高達6242億。

　　據(jù)悉，此次明確的融資管理規(guī)則是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三條紅線”：房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1 。此外，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營性現(xiàn)金流情況兩個方面也將作為監(jiān)管機構考察的重要指標。

　　東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞表示，融資規(guī)模的控制將對房企土地獲取意愿產(chǎn)生影響，房企在新增土儲方面將更加謹慎，加大項目自有資金投入比重，同時業(yè)務區(qū)域布局將更加優(yōu)化，注重部分優(yōu)質(zhì)城市群的深耕，而不是盲目擴大進駐城市數(shù)量。同時，在房企銷售回款未有顯著回升及債務管理下，房企前期土地儲備的開發(fā)進度或將有所放緩，在建及擬建項目的資金投入壓力進一步上升，對施工結轉節(jié)奏產(chǎn)生拖累影響。